帝欧家居摄取“以房抵债” 与13家房企启动债务重组
本报记者陈靖斌广州报说念
跟着房地产商场的转机，深度绑缚于房企的帝欧家居，如今正面对前所未有的风险。
6月1日，帝欧家居集团股份有限公司（002798.SZ，以下简称“帝欧家居”）发布公告，称已与碧桂园、万科股份、融创控股、雅居乐等13家房企达成债务重组公约。这些房企通过“以房抵债”的式样，补偿欠付帝欧家居的货款，总金额约为2.20亿元。
同日，帝欧家居再次发布公告，泄露了公司2023年度的财务现象：已矣包摄于上市公司鼓励的净利润为-6.58亿元，未分拨利润为-6.89亿元，而实收股本为3.85亿元。值得暖和的是，帝欧家居的未弥补耗费已跨越实收股本总和的三分之一。
需要指出的是，早在2020年，帝欧家居就曾通过非公设备行式样引入碧桂园创投当作战术投资者，旨在改善鼓励结构，缩短钞票欠债率，优化成本结构，并增强公司的抗风险本事。干系词，履行情况却与预期相去甚远。如今，帝欧家居不仅未能已矣优化成本结构的计划，还面对着未弥补耗费跨越实收股本总和三分之一的严峻场面。
对此，帝欧家居在6月4日的投资者互动平台上复兴称，公司已确立风控小组，将在获取抵债房产后尽快进行钞票解决，以确保资金实时回笼。公司应承，在解决上述抵债房产时，将保证干系来往的公道性和价钱的公允性。
关于这些财务和债务重组问题，《中国假想报》记者也致电致函了帝欧家居，但松手发稿，尚未收到进一步回复。
13家房企“以房抵债”
为了缩短应收账款的坏账损失风险以及细心因房地产商场转机而产生的信用风险，帝欧家居于6月1日发布公告，晓示与包括碧桂园、万科股份、融创控股、雅居乐等13家房地产企业（以下简称“债务重组东说念主”）进行债务重组。
据帝欧家居暗示，由于债务重组东说念主无法以现神态样偿还所欠公司的货款，为隐敝应收账款的坏账损失风险，公司与债务重组东说念主达成一致，债务重组东说念主将已建成和在建的商品房（包括住宅、商铺、公寓、写字楼、泊车位）总价值为2.25亿元（含升值税），用于补偿其欠帝欧家居的2.2亿元货款，而剩余的500万元则由公司以现款支付。
针对债务重组的具体实施决策，帝欧家居与债务重组东说念主弃取两种式样进行以房抵债。第一种式样是通过书面商定，将干系房产网签备案给公司以补偿债务；第二种式样是公司与债务重组东说念主刚毅书面公约，债务重组东说念主在章程时辰内将房产出售，所得销售回款用于退回公司以补偿债务。
就这次债务重组的原因，帝欧家居指出，自2021年下半年启动，房地产商场宏不雅经济环境呈下滑趋势，行业信用风险不休加重。同期，受到地产政策转机的影响，一些房地产企业面对销售衰颓和融资用功等情况，导致债务毁约或流动性危急接踵出现。这些情况使得房地产公司的流动性受到挤压，难以实时兑付工程款和货款，进而增多了公司应收账款回款的不祥情味和风险。
为了减少应收账款的坏账损失风险，并搪塞由房地产商场转机带来的下旅客户流动性危急可能带来的信用风险，公司与债务重组东说念主达成一致，弃取送还务重组次第，以“以房抵债”的式样化解应收账款的潜在风险。
据记者了解，帝欧家居的应收账款潜在坏账损失，或是其与房企的深度合营密切干系，受到房地产商场下行的影响。
帝欧家居早前发布的2023年年报以及2024年一季报涌现，2023年公司交易收入为37.60亿元，同比下跌8.55%，净耗费6.58亿元，比较2022年的15.09亿元耗费有所减少。其中，主交易务瓷砖业求已矣交易收入30.14亿元，同比下跌7.79%；卫浴业求已矣交易收入6.36亿元，同比下跌8.27%。
本年一季度，帝欧家居的交易收入同比再次下跌7.50%，耗费4463万元，比较旧年同期增长44.43%。
在2023年年报中，帝欧家居已指出，久联配资跨越3年的应收账款主要来自地产商的欠款，公司正在弃取积极次第，包括以房产抵债等式样积极清收欠款。松手2023年年末，帝欧家居的应收账款为23.36亿元，其中跨越3年的应收账款达3.22亿元，约占应收账款总和的七分之一。
曾引入碧桂园作念战投
记者发现，早在2020年4月，帝欧家居通过非公设备行股票的式样邀请深圳市碧桂园改变投资有限公司成为战术投资者，以共同推动在定制卫浴居品、高端陶瓷墙地砖居品等界限的合营发展，旨在已矣两边遥远共同战术利益的息争。
那时，帝欧家居暗示，这次非公设备即将改善公司鼓励结构，助力公司发展。公司多年来与碧桂园的合营融洽，碧桂园当作房地产行业的领军企业，具有丰富的商场资源、渠说念资源和品牌影响力，在房地产设备界限领有私有上风，不错助力公司拓展商场、普及居品销售，并在卫生洁具、建筑陶瓷界限提高商场占有率，从而带动公司销售功绩的增长。因此，引入碧桂园创投当作战术投资者，不仅有助于公司业务的发展，还能普及公司治理水蔼然料理模式。
值得暖和的是，帝欧家居还指出，2017至2019年年末，公司钞票欠债率分散为16.57%、44.29%和47.98%；2018年公司完成对欧神诺的收购，导致钞票欠债率快速增长；2019年公司假想限度进一步扩大，工程业务快速增长，流动欠债增多，从而提高了钞票欠债率，对公司的营运资金需求提倡更高条目。通过这次非公设备行股票，帝欧家居将召募资金用于补充流动资金，有助于缩短钞票欠债率，优化成本结构，缓解短期假想性现款流压力，增强风险造反本事。
干系词，履行情况与当初的预期相去甚远。
6月1日，帝欧家居发布公告称，公司2023年度包摄于上市公司鼓励的净利润为-6.58亿元，松手2023年12月31日，公司并吞报表未分拨利润为-6.89亿元，而实收股本仅为3.85亿元，公司未弥补耗费金额跨越实收股本总和的三分之一。
关于搪塞次第，帝欧家居暗示将海枯石烂地践诺隆重发展战术，防备居品研发、时候改变和全矩阵品类的竞争上风，以优质居品和高效供应链行状吹法螺商场和客户需求，握续普及商场竞争力和盈利本事。同期，公司将细心普及零卖终局渠说念的假想本事，加强工程渠说念风险管控。在里面料理方面，公司将握续加强里面限度和料理，完善风险防控机制，缩短运营成本。此外，公司将积极催收应收款项，弃取规则诉讼、钞票抵债等式样，缩短坏账损失，最大规定地保护公司和鼓励利益。
针对与房地产深度合营的家居企业，资深产业经济不雅察家梁振鹏也建议率先诞生风险预警机制，密切暖和房地产商场的变化，转机与房企的合营策略；其次，加强应收账款料理，诞生健全的应收账款料理轨制，实时跟踪回款情况；再次，积极寻求多元化合营，缩短对房地产商场的依赖；终末，加强里面限度，提高财务料理水平，确保公司财务现象镇静。此外，公司还不错探究引入战术投资者或进行钞票重组，优化公司股权结构，增强抗风险本事。